AGRANDISSEMENT D’UNE MAISON SECONDAIRE
Maitre d’Ouvrage :
Privé, particuliers
Localisation :
Pornichet (44)
Surface projet :
environ 100m²
Mission :
Etude de Faisabilité
Etat :
Etude remise.
A Pornichet, les propriétaires d’une maison secondaire souhaitent étudier la possibilité d’ un agrandissement et d’une transformation dans l’optique de venir y vivre à l’année lors de leur retraite.
La parcelle est particulièrement étroite, ne possède pas de stationnement et l’espace de vie leur est trop étroit. Pour répondre à ces besoins, il est envisagé d’acheter une surface de terrain au propriétaire voisin.
Plusieurs demandes sont à étudier :
– la création d’un stationnement clos et/ou couvert,
– l’extension et réaménagement des pièces de vie en RDC, avec une vue plus dégagée,
– la création d’une chambre supplémentaire.
Il est également demandé d’étudier la faisabilité d’une démolition complète suivi d’une construction neuve.
Suite à la remise de cette étude, les propriétaires vont pouvoir prendre le temps de mûrir leur projet et peut être prendre la décision de finalement déménager.
EXTENSION / TRANSFORMATION
Les études d’extension et de transformation montrent rapidement que s’étendre en RDC ne permet pas d’agrandir la surface suffisamment, même avec l’achat de terrain au voisin (contrainte du PLU).
Une surélévation et une reconstruction des surfaces en rdc seules pourraient répondre aux besoins soulevés mais la complexité des travaux n’enchante pour l’instant pas les propriétaires.
Par souci de confidentialité sur l’existant, ces études vous sont présentés sommairement.
POSSIBILITE 1 : EXTENSION EN RDC
POSSIBILITE 2 :
SURELEVATION + RECONSTRUCTION SEJOUR RDC
DEMOLITION / CONSTRUCTION NEUVE
La proposition de démolition/reconstruction avec l’achat de terrain (indispensable) n’est pas si aisée que l’on pourrait croire. Le PLU n’est pas adapté à cette petite parcelle en drapeau et ne permet pas la construction d’un garage clos et couvert, point important de la demande.
Concernant la maison, les possibilités d’implantation sont réduites mais ces contraintes sont sources de créativité et d’une proposition contemporaine intéressante.
POSSIBILITE 3 :
CONSTRUCTION NEUVE SUR PARCELLE EXISTANTE
POSSIBILITE 4 :
CONSTRUCTION NEUVE AVEC ACHAT PARCELLE SUPPLEMENTAIRE
